常見的房屋質量問題，大致可以分為三類：

第一類是一些小的質量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業主可以直接報修物業或者開發商進行處理，物業或者開發商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作。

第二類問題就是一些比較大型的質量問題，直接導致業主無法完成入住。例如房屋漏水、樓體不穩定等情況。如果業主尚未完成收房手續，那么業主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發商整改完所有的質量問題之后，再辦理入住手續。另外也可以根據合同的相關規定，要求開發商承擔由于延遲交付而造成的違約責任;如果業主已經辦理完入住手續，在入住之后發現這些問題的，業主有權要求開發商承擔維修期間的損失，來維護自己的合法權益。

第三類問題就是房屋出現裂縫以及鋼筋外露等問題，此時業主有權要求開發商盡快查明原因之所在，并要求出具專業鑒定部門的報告，證明是否房屋存在嚴重的安全結構性問題。

房屋出現質量問題該如何維權?

1、如果發現質量問題，首先找開發商，因為開發商對商品房質量承擔最終責任。

2、如開發商不予解決，可以向建設工程質量監督機構申請組織認定，對于影響房屋安全的問題，住戶可以直接委托具有資質認證的鑒定單位對房屋進行勘察檢測，其鑒定結論可作為民事賠償的證據。