當房屋的使用功能發生改變時，東莞房屋安全鑒定公司講述進行房屋安全鑒定的原因主要包括以下幾點：
一、確保房屋結構安全
房屋的結構設計是基于其原始使用功能進行的。當使用功能改變時，房屋所承受的荷載、使用條件等可能發生變化，這些變化可能對房屋的結構安全性產生影響。因此，進行房屋安全鑒定可以評估房屋結構是否適應新功能的要求，確保房屋在新的使用條件下結構穩定、安全。

二、評估荷載變化
使用功能的改變往往伴隨著荷載的變化。例如，將住宅改為商業用途，可能會增加人流、貨流等荷載，這些荷載可能超出房屋原設計的承載能力。通過房屋安全鑒定，可以評估新的荷載是否超出了結構的承載能力，并據此進行必要的加固設計，以確保房屋的安全性。

三、滿足法規要求
建筑法規和安全標準對房屋的使用功能有嚴格的規定。當房屋的使用功能發生改變時，需要確保新的用途符合建筑法規和規定，并滿足相關建筑性能的要求。進行房屋安全鑒定是驗證這一點的必要手段，以確保房屋的改變符合法規要求，避免違法違規行為。

四、提供科學依據
房屋安全鑒定可以全面檢測房屋的結構、材料、設備等方面，評估房屋的安全性能。通過鑒定，可以及時發現并解決潛在的安全隱患，為房屋的維護和改造提供科學依據。同時，鑒定結果也可以作為法院、仲裁機構、行政機關等機構處理糾紛和爭議的依據，維護各方利益主體的合法權益。

五、保障使用者安全
房屋是人們生活的重要場所，其安全性直接關系到人們的生命財產安全。通過房屋安全鑒定，可以及時發現并解決房屋存在的安全隱患，有效保障使用者的安全。這不僅是法律和規定的需要，更是對人們生命安全的負責。

綜上所述，使用功能改變時進行房屋安全鑒定是確保房屋結構安全、評估荷載變化、滿足法規要求、提供科學依據以及保障使用者安全的重要原因。因此，在房屋使用功能發生改變時，應及時進行房屋安全鑒定，以確保房屋的安全性和可靠性。

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