房屋鑒定是對建筑物結構、安全性能及使用狀況進行全面評估的過程，不同建筑期限的建筑物在檢測鑒定方面有不同的側重點和頻率。對于不同建筑期限的建筑物，檢測鑒定的情況會有所不同。一般來說，建筑類型為學校、幼兒園、醫院、商場、圖書館、公共娛樂場所、賓館、飯店以及客運車站候車廳等人員密集的公共建筑場所，東莞房屋鑒定公司建議大家可以每5年進行一次房屋安全鑒定工作。
房屋鑒定工作不同于建筑領域里的其他行業（如：設計側重結構計算和新規范的應用；科研側重理論和專題研究；施工、質檢和監理側重施工中的質量和問題的解決），是一門以工民建的基本理論和專業知識為基礎，要求從業技術人員熟悉結構設計和建筑施工技術，兼通使用環境、地理環境、氣象條件等自然界對房屋的影響方式和結果，有豐富的實踐經驗、分析解決問題和寫作表達的能力，在某些情況下，還要有一定的法律知識的一種綜合性的行業。

房屋鑒定技術人員要具有一定的房屋鑒定工作經驗，需要了解我國建筑結構發展的歷史和我國各年代各地區各類建筑結構的特點和特性。

由于需要鑒定的房屋主要為尚在使用階段的房屋，這些房屋有的建于幾十年甚至上百年前，房屋的損壞或裂縫產生和發展的過程我們不可能見到，我們見到的只是結果，對于房屋損壞的原因只有經過詳細的現場檢測，根據損壞的部位、狀況，有的還需要確定損壞的時間，運用我們掌握的理論知識和技術（有時需進行工程檢測），經過仔細的研究、分析和計算后才能給出較準確的鑒定結論。

房屋鑒定是一門活的綜合學科。

由于房屋的結構多種多樣，建設地點和建筑年代各不相同，損壞情況千差萬別，所以房屋鑒定也就注定成為了一門活的綜合學科。它的這個特點突出的表現在：

1、沒有一模一樣的鑒定報告，有些鑒定項目出現兩個以上的鑒定結論或見解也不足為奇。即使是共同從事房屋鑒定工作的專家也有各自的研究方向和特長。

2、房屋鑒定不能生搬硬套，要根據每個鑒定項目房屋損壞的實際情況，東莞房屋安全鑒定公司進行全面詳細的分析和判斷，有時需要從各個方面和角度反復論證。如施工振動造成房屋損壞的檢測鑒定，不是僅測出振動加速度或速度，憑此一項指標就確定房屋的損壞程度和原因，而是需要從振源的模擬方式和振動時間，被振房屋結構自振頻率、阻尼比以及結構的牢固程度等房屋結構特性和損壞特征等綜合情況分析判定。

在如因施工降水或蓄水造成房屋損壞的鑒定，不能僅憑降水或蓄水的位臵和房屋結構裂縫的情況確定房屋的損壞程度和原因，還需要檢測房屋的基礎、地基、地下水位、地基土含水率，降水曲線或滲水曲線，并根據這些檢測數據綜合分析判定。

3、在房屋鑒定過程中我們發現：有裂縫的房屋不一定危險，無裂縫的房屋不一定安全。

4、人對客觀事物的認識是不斷深化和提高的，對房屋損壞原因的了解和判斷的能力也在不斷的發展和提高。因此，不能死抱住過去的東西（鑒定結論、方法和見解）不放，要根據不同的實際情況，不斷的總結、提高和創新。

房屋鑒定流程

接受委托——前期準備——現場調查——確定檢測方案（確定檢測人員、儀器及設備）——現場檢測、室內試驗（補充檢測）——數據處理、結構分析、可靠性評定——檢測評定結論、建議或解決方案；

前期準備工作包括了解檢測對象、明確檢測目的、成立檢測組織。現場調查宜包括下列基本工作內容：

1、收集圖紙資料，如工程地質勘察報告、建筑結構的設計圖紙和計算書、設計變更、施工記錄、竣工圖、竣工質監及驗收文件等。

2、了解建筑物使用、損壞及修繕歷史，如建筑物的改造、維修、用途變更、使用條件改變以及是否受過災害等情況。

3、調查現場基本情況，如資料的核對、建筑物的實際使用條件、使用環境、荷載調查、詢問有關人員等。

既有建筑結構檢測應按委托方的具體要求和現場調查情況，明確檢測范圍和內容，并制定可行的檢測方案。對優秀歷史建筑或特別重要的建筑應由主管部門組織專家對檢測方案進行技術評審。

現場檢測和室內試驗的內容包括建筑結構圖的復核與測繪、地基基礎的調查、建筑結構使用環境調查、材料性能檢測、結構損傷檢測、建筑物變形檢測以及結構或構件的現場荷載試驗等。

結構分析的主要內容包括計算模型的選取，荷載（作用）的計算以及結構反應的分析。不同建筑期限的建筑物在檢測鑒定方面有不同的要求和側重點。通過定期的檢測鑒定工作，可以及時發現并消除潛在的安全隱患，確保建筑物的安全使用。

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