房屋鑒定是大家根據力學和建筑構造的基礎專業知識，根據相關的鑒定標準、設計標準和科學結論，借助鑒定工具和儀器設備，結合建筑結構設計和施工經驗，東莞房屋鑒定公司對建筑構造的材料、承載能力和損壞原因等情況進行檢測、計算、分析和論證，并給出結論的一門科學。
在房屋鑒定過程中，鑒定人員通常會考慮以下方面：

結構安全性：鑒定人員會對房屋的結構進行全面檢查，包括承重墻、梁、柱、樓板、屋頂等部分的完整性和牢固性。他們還會檢查房屋的地基是否穩固，是否存在不均勻沉降等問題。

建筑狀況：鑒定人員會對房屋的外觀、內部設施、門窗、防水、保溫等進行檢查，以確定是否存在損壞、老化、劣化等問題。

房屋用途：鑒定人員會了解房屋的使用性質，如住宅、辦公、商業等，以確定房屋的使用功能是否符合規范和標準。

環境條件：鑒定人員會考慮房屋所處的環境條件，如氣候、交通、噪音、污染等，以評估這些因素對房屋的影響。

房屋建筑的安全性鑒定

房屋建筑的安全性鑒定主要有兩類：一個是在正常使用情況下的房屋建筑安全性鑒定，另一個是在發生地震情況下的房屋建筑安全性鑒定。

房屋建筑的完損等級評定

根據房屋建筑的結構、裝修和設備三個組成部分的完好和損壞程度評定房屋建筑的完損等級，將房屋建筑評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房五個等級。適用標準為建設部1985年頒發的《房屋完損等級評定標準》和《危險房屋鑒定標準》(2004年版)。

房屋建筑的質量檢驗鑒定

房屋建筑的質量鑒定是根據房屋建筑的現狀來評定房屋建筑的質量。

目前我國還沒有《房屋質量鑒定標準》，現在對房屋建筑進行質量鑒定，只能依據《建筑工程質量檢驗標準》和有關的建筑規劃設計標準，但這些標準主要運用于房屋建筑建造的施工階段，對于不同年代的房屋建筑或房屋建筑在交付使用后出現的有些裂縫或損壞有時就不適用了。

房屋建筑尚可使用年限

房屋建筑尚可使用年限的鑒定是根據房屋建筑的現狀、使用情況和使用環境等影響房屋建筑使用期限的因素，經過調研、分析和計算，評定出房屋建筑還能夠使用的年限，現在還沒有鑒定標準。

在得出鑒定結論的同時，鑒定人員還會提供相應的依據和建議，這些依據和建議是基于對房屋實際情況的全面了解和分析得出的。

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