房屋安全鑒定是一個持續(xù)發(fā)展的過程，其檢測方法也隨著時間的推移而不斷更新和完善。隨著社會和國家對房屋安全的不斷關(guān)注，現(xiàn)在東莞房屋鑒定工作已經(jīng)滲入到很多的領(lǐng)域，這是適應(yīng)社會大發(fā)展的需要，房屋的安全直接關(guān)系的人們的生命財產(chǎn)和安全，所以房屋安全鑒定在不斷的發(fā)展中呈現(xiàn)出不同的特點。
首先，房屋安全鑒定體現(xiàn)出法律的規(guī)范性的特點，隨著社會制度的不斷完善和發(fā)展，房屋安全鑒定已經(jīng)有專門的機構(gòu)來負責(zé)房屋的安全鑒定，同時，國家還辦不了相應(yīng)的法規(guī)制度來完善房屋安全鑒定的工作，使得房屋安全的鑒定更具有規(guī)范性。

其次，房屋安全鑒定呈現(xiàn)出社會公益性的特點，由于房屋的安全鑒定工作所涉及到的領(lǐng)域比較的廣泛，所以在房屋的安全鑒定中有很多社會公共實用設(shè)施，例如：學(xué)校房屋的安全鑒定，一些舊的危房的安全鑒定等，所以房屋的安全鑒定以民生為主在一定程度上具有社會公益性的特點。

房屋安全鑒定的科學(xué)性，現(xiàn)在房屋的安全鑒定都需按照一定的程序步驟來進行鑒定，房屋的安全鑒定不是一蹴而就的而是在嚴格的程序基礎(chǔ)上進行反復(fù)的調(diào)查和審核才能完成的工作，每一個步驟都不能忽視，都要做到細致入微的工作，所以房屋的安全鑒定具有科學(xué)性的特點。但是我國的房屋安全鑒定仍在不斷的發(fā)展。

房屋在長期的使用過程中,自然老化、拆改房屋、超重使用、相鄰建筑工地施工等因素,會出現(xiàn)損壞,嚴重的可能倒塌、因此,要定期對房屋進行檢查,做好房屋鑒定,尤其在暴風(fēng)雨、雷雨季節(jié)。

在眾多房屋檢測鑒定案例中,發(fā)現(xiàn)房屋安全鑒定以及房屋改建后結(jié)構(gòu)的安全性鑒定是普遍的。

1、房屋安全性鑒定：檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中常見的一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。

2、房屋正常使用性鑒定：該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。

3、房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定：此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。東莞地基基礎(chǔ)工程檢測公司鑒定的重點就是復(fù)核驗算，東莞加固公司檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。

4、房屋構(gòu)件的安全鑒定：此類型鑒定對局部某一單個構(gòu)件進行房屋安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構(gòu)件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。

5、房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定：由于地震、火災(zāi)、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員首先時間根據(jù)現(xiàn)場實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準備工作做得充分，能夠隨時進駐現(xiàn)場，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補救措施。

6、危險房屋及房屋完損鑒定：在參考規(guī)范時，《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結(jié)構(gòu)房屋;《房屋完損等級評定標準》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。

7、司法房屋安全鑒定：此類型多發(fā)生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當(dāng)事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現(xiàn)場檢測工作必須協(xié)商一致同意后方可進行，對于現(xiàn)場檢測要進行工程質(zhì)量檢測。房屋安全鑒定檢測結(jié)果應(yīng)該由當(dāng)事人雙方共同認可。

8、房屋抗震安全鑒定受：2008年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以證明建設(shè)部對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)很大的比例，對于結(jié)構(gòu)性能和構(gòu)造體系是鑒定查勘的關(guān)鍵。

9、施工周邊房屋安全影響鑒定：該類型的房屋安全鑒定一般分為3個階段的鑒定，即初始查勘鑒定(施工前的房屋安全鑒定)、階段性安全鑒定(施工過程中的房屋安全鑒定)以及終結(jié)安全鑒定(項目施工結(jié)束后，一般基坑施工到正負零)。根據(jù)施工的計劃，實時進行跟蹤鑒定和檢測工作，發(fā)現(xiàn)問題及時預(yù)警。此類型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛，應(yīng)妥善處理好建設(shè)單位、施工方、居民們的相互關(guān)系，必要時可以申請政府相關(guān)部門介入?yún)f(xié)商解決矛盾沖突。

10、房屋綜合質(zhì)量檢測鑒定：房屋綜合質(zhì)量檢測鑒定一般需要鑒定檢測人員先根據(jù)現(xiàn)場實際情況來制定相應(yīng)的檢測方案。一般檢測項目包括材料強度檢測、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測、裂縫檢測和其他檢測。不同的結(jié)構(gòu)形式其相應(yīng)的結(jié)構(gòu)檢測方法也各有側(cè)重。

砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測砌體強度、砂漿強度、構(gòu)造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等;鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測整體、局部變形檢測、焊縫無損探傷檢測、截面尺寸及構(gòu)造查勘的檢測。對于地基基礎(chǔ)和上部承重部分應(yīng)分別鑒定檢測。上部承重部分應(yīng)充分考慮現(xiàn)場檢測條件的適宜性來選擇無損檢測或者破損檢測。

綜上所述，房屋安全鑒定在不斷發(fā)展中，其檢測方法也日益豐富和完善。在實際應(yīng)用中，應(yīng)根據(jù)具體情況選擇合適的檢測方法，以確保房屋安全鑒定的準確性和有效性。

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