由于房屋建筑結構承擔各類荷載、作用是通過結構構件傳遞和承擔的以及結構及構件承載能力也具有相互影響和內力重分布的功能，所以東莞房屋鑒定機構、結構安全性鑒定、專項鑒定和的對象宜為整幢建筑或由防震縫劃分的相對獨立的結構單元.但對于局部改造的結構安全鑒定和專項鑒定也可是涉及局部改造子單元或某一類構件集。
根據房屋結構安全性鑒定的實踐經驗，并參考了國內有關的標準確定的，從它的框圖可知，這是系統性鑒定的工作程序，應重視程序中的各個步驟。

房屋結構安全性鑒定的資料檢查與現場查勘工作內容較為系統，該項工作也是為了初步區分房屋建筑的狀況類別，只有對所鑒定房屋建筑的圖紙資料和現狀勘查清楚，才能正確給出房屋建筑的狀況類別和檢測鑒定的類別，使檢測鑒定人員所制定的檢測鑒定方案具有針對性，特別是確定好現場檢測的項目、檢測方法、抽樣數量等。

房屋結構安全性鑒定的初始調查，摸清房屋的歷史和現狀

房屋結構安全性鑒定人員接到房屋安全鑒定任務后，應按下列要求進行：

1、按房屋規模大小、結構復雜程度選派相應數量持有房屋安全鑒定作業證的鑒定人員（不少于兩名，其中應有一名）承擔鑒定工作；

2、向申請人調查被鑒定房屋的歷史、現狀、使用、維修、改建及其他有關情況，做好調查記錄；

3、查閱房屋設計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關技術檔案資料；

4、檢測現場查勘方案（包括檢測查項目），準備必要的檢測工具儀器等。

房屋結構安全性鑒定的現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和現狀

1、依照先室外（包括地下設施、相鄰建筑的相互關系）后室內、先下層后上層的原則，按地基基礎、墻、柱、梁板、屋架、屋面的順序逐層、逐間、逐項進行檢查；

2、對鑒定申請中提出和初始調查中的詳細查勘；

3、繪制房屋平面圖，并在平面圖上標明各種損壞構件的部位及損壞程度和數量。

東莞安全鑒定房屋結構安全性鑒定檢測驗算、整理技術資料

1、在現場時，要有目的地對損壞構件進行檢測。檢測的主要項目有：傾斜率、撓度、裂縫（寬、長、深）及砌體、鋼筋混凝土、砂漿、磚的強度。對于一般檢測工具還不足以確定其強度的，應另委托試驗機構對重要部位的構件進行采樣試驗；

2、有選擇地對損壞構件的強度、剛度、穩定性等進行復算；

3、將檢測和復算的資料分析整理匯列成文字圖表；

4、出具檢測結果。對檢測結果的描述要準確具體。

房屋主體結構完損等級評定

（1）主體結構承載力不足引起的損傷。主體結構無承載力不足引起的受拉、受壓、受彎、受剪、局部承壓、節點等損傷和*過規范的變形、位移；無鋼筋銹蝕引起的銹脹裂縫；木結構節點無松動和蟲蛀；無收縮、環境溫差變形引起的裂縫；鋼結構無變形和截面削弱。認為主體結構完好。

（2）主體結構無承載力不足引起的裂縫受拉、受壓、受彎、受剪、局部承壓、節點等損傷；主體結構有收縮、環境溫差變形引起的裂縫；無鋼筋銹蝕引起的銹脹裂縫；木結構節點無松動，有蟲蛀現象但截面損傷不大于5%；鋼結構截面無削弱。認為主體結構基本完好。

（3）主體結構有承載力不足引起的裂縫受拉、受壓、受彎、受剪、局部承壓、節點等損傷，但裂縫寬度較小(已經正常使用、荷載全部施加的情況下)，在規范允許范圍內；無鋼筋銹蝕引起的銹脹裂縫，混凝土碳化深度未至鋼筋；木結構節點松動但無位移，有蟲蛀現象但截面損傷不大于5%；鋼結構截面基本無削弱，認為主體結構屬一般損壞，應進行結構加固處理。

（4）主體結構承載力有不足引起的裂縫受拉、受壓、受彎、受剪、局部承壓、節點等損傷，且裂縫寬度已經大于規范值；或在荷載尚未全部施加的情況下已經產生裂縫；鋼筋銹蝕引起的銹脹裂縫或剝落，混凝土碳化*過鋼筋位置；木結構節點松動、位移，有蟲蛀現象且截面損傷大于5%；鋼結構截面削弱大于5%；火災后混凝土結構坍塌、鋼結構變形。

總的來說，房屋結構安全性鑒定的現場查勘工作內容需要嚴格依照先室外后室內、先下層后上層的原則，按地基基礎、墻、柱、梁板、屋架、屋面的順序逐層、逐間、逐項進行檢查，并對鑒定申請中提出和初始調查中確定的重點項目進行重點、詳細查勘。

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