我國東莞房屋鑒定的發展境況呈現出市場前景廣闊、多元化的服務模式、科技手段的應用、國際化的發展等趨勢。隨著我國房地產市場的不斷發展，房屋鑒定市場將得到空前的發展機遇。同時，城市化進程的加快和二手房交易的增加也會不斷增加房屋鑒定市場的需求。因此，房屋安全鑒定、房地產估價、建筑物病害診斷等多種服務模式將會得到更多的應用和推廣。
我國房屋安全鑒定的發展境況

在我國，隨著政府和社會對房屋安全的日益關注，房屋鑒定工作在眾多領域，諸如：房產價值評估、房屋安全排查、房屋裝修改造、災后加固、危險房屋管理等都日益體現出廣泛而深遠的作用。由于國情、社情影響，我國的房屋鑒定工作呈現出以下幾個特點：

1、法律規范性

房屋鑒定機構在我國具有法定地位。在2004年7月20日頒布的《建設部關于修改<城市危險房屋管理規定>的決定》修正)中明確規定：市、縣人民政府房地產行政主管部門應設立房屋鑒定機構，負責房屋的安全鑒定，并統一啟用“房屋鑒定專用章”。同時，一些省市地區依照當地的實際情況對房屋鑒定工作制定了一些更為具體的法規，對法制體系的完善和保障人民生命財產安全起到了十分積極的作用。

2、社會公益性

由于房屋安全鑒定的對象多涉及學校及公共設施用房、年代久遠的老城區危舊房以及經歷災害的房屋等范圍，事關我國社會主義和諧社會的建設以及國計民生、公共安全等問題。針對這種民情，各省市對于房屋的安全鑒定的收費仍然采取非營利的事業型標準，具有社會公益性質。當然，也正是因為這種公益性，使得鑒定工作避免了許多利益因素的干擾，保證了鑒定結論的公正性和權威性。

3、鑒定科學性

一般來說，房屋危險性鑒定應依次按下列程序進行：

1）受理委托：根據委托人要求，確定房屋危險性鑒定內容和范圍；

2）初始調查：收集調查和分析房屋原始資料，并進行現場勘察；

3）檢測驗算：對房屋現狀進行現場檢測，必要時，采用儀器測試和結構驗算；

4）鑒定評級：對調查、查勘、檢測、驗算的數據資料進行全面分析，綜合評定，確定其危險等級；

5）處理建議：對被鑒定的房屋，應提出原則性的處理建議；

6）出具報告：報告的形式應該符合相關規定的要求。

同時，在鑒定的過程中務必以“公正、公平、公開”的原則進行指導，對每一個鑒定對象進行有效的、科學的、細致的反復考察，確保鑒定報告的行政和法律效力，維護人民的切身利益。

房屋鑒定的技術與方法

隨著房屋安全鑒定由完損性、危險性向抗震性、可靠性的不斷深化，房屋鑒定的手段也從一開始的外觀檢查發展到借用先進儀器獲取精確檢測數據。

現代通用的房屋鑒定的方法主要有以下幾種：

1、傳統經驗法

所謂傳統經驗法，是指以個人經驗觀察和計算的結果來進行結構可靠性評估的一種經驗方法。主要是依靠房屋鑒定工作人員對房屋建造情況現場勘查，并且在圖紙完備的情況下，按原設計圖對房屋的各個部位進行核對。這種鑒定方法對技術人員的專業知識和經驗有著較高的要求，而且用時短、操作較為簡單。不過這種方法也有其局限性——鑒定結果具一定的主觀性，因為缺少現代鑒定技術的保證和科學的評定程序。

2、實用鑒定法

所謂實用鑒定法，是建立在傳統經驗法的基礎上的，利用現代檢測和測試技術進行分析和計算的綜合性鑒定方法。

這種鑒定方法通常要依次完成以下的步驟：

首先，初步調查建筑物的原始情況；其次，對建筑物的各個部分進行細致的檢測和勘察；后面進行夠賤試驗并通過相關軟件對檢測結果進行科學分析。這種方法是目前業界普遍采用的鑒定方法，適用范圍廣泛，并且有效性較高。

3、概率法

所謂概率法，是指依據結構可靠性理論，利用結構失效概率來對結構的可靠程度進行衡量。只要計算出失效概率，也就能檢測建筑物的可靠度。不過失效概率是建立在大量統計數據基礎上的，而建筑物事故鑒定事先恰恰缺乏這些資料的收集，因此這種方法僅是在理論上具有可靠性，有待于再實踐中進行深化和完善。

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