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東莞房屋鑒定危房改造申請的條件是什么
更新時間：2024-01-03 16:32:13點擊次數：472次
危房給我們帶來的傷害是不可估計的，那么申請危房改造的條件是什么，東莞房屋鑒定公司的方法是什么?
一說起農村，你想到的是農村的危房，這些危房在農村是非常普遍存在的，很多人的房屋都有不同程度的損耗，要想從新建造一處房屋的話，需要花費很多的資金，一般的農村人是不能支付的，國家就出臺危房改造政策，幫助人們緩解壓力，危房給我們帶來的傷害是不可估計的，那么申請危房改造的條件是什么，東莞房屋鑒定公司的方法是什么?
基礎標準
(a)獨立柱基以一根柱的單個基礎為單位;
(b)條形基礎以一個自然間的單面長度為單位;
(c)滿堂紅基礎以一個自然間的面積為單位。
危房鑒定的方法
地基、基礎標準
1、如果基礎滑移或承載力不足或其他原因引起的不均勻沉降，會引起結構的明顯變形、位移、裂縫、傾斜等現象，且有惡化的趨勢。
2、土基因鄰近建筑物，增加荷載，或由于其局部加層和荷載增大等人為因素導致沉降，導致房屋結構發生明顯變形、位移、開裂和傾斜，并有惡化的趨勢。
3、基本老化、腐蝕、斷裂等條件使房屋結構出現明顯的變形、位移、裂縫、傾斜等現象，且有惡化的趨勢。
梁標準
1、單梁或者連續梁中間部分產生夸橫斷裂，或者一端向上延伸達到梁高的3/2以上，保護層脫落，且下面伴有豎向裂縫。
2、簡支梁、連續梁端部產生明顯的斜裂縫，挑梁根部產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。
3、框架梁在固定端產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產生交叉裂縫。
4、預制板下面產生明顯的豎向裂縫。
5、搗制板上面周邊產生裂縫，或下面產生交叉裂縫。
6、各種梁、板產生超過跨度1/150的撓度，且受拉區的裂縫寬度大于1mm。
7、各類板保護層剝落，半數以上主筋外露，嚴重銹蝕，截面減少。
屋架標準
1、產生超過跨度1/150的撓度，且下弦產生大于1mm豎向裂縫。
2、支撐系統失效導致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的2/100。
3、保護層剝落，主筋多處外露、銹蝕。
4、端節點連接松動，且有明顯裂縫。
過梁、拱標準
1、過梁中部產生明顯的豎向裂縫;或端部產生明顯的斜裂縫;或支承過梁的墻體產生水平裂縫;或產生明顯的彎曲、下沉變形。
2、筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產生裂縫;或拱曲明顯變形;或拱腳明顯位移;或拱體拉桿松動，或銹蝕嚴重，截面減少。
墻標準
1、墻體產生縫長超過的1/2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產生縫長超過1/3的多條豎向裂縫。
2、梁支座下的墻體產生明顯的豎向裂縫。
3、門窗洞口或窗間墻產生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。
4、產生傾斜，這1.5/100(超過三層，超過0.7/100的總高度)，或相鄰墻體連接，分為聯合。
5、風化、剝落、砂漿粉，造成墻體的弱化和有效截面的1/4以上(1/3以上)
危房鑒定等級劃分為以下四級
A級：結構承載力能滿足正常使用要求，無腐朽危險點，房屋結構安全。
B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。
C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。
D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。
危房鑒定
危房鑒定1:危房需由鑒定單位提出全面分析、綜合判斷的依據，報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定。
危房鑒定2:對危房，應按危險程度、影響范圍，根據具體條件，分輕、重、緩、急，安排修建計劃。
危房鑒定3:對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。
危房鑒定4:對危房和危險點，在查清、確認后，均應采取有效措施，確保住用安全。
此外，還需要注意以下事項：
危房改造必須以戶為單位，由戶主提出申請，申請人必須同時具備申請條件。
有下列情形之一的不能申報農村危房改造補助，包括：不在申報對象范圍的農戶；戶主擁有其他安全住房的；同一戶內，戶主或戶內家庭人員已享受過農村危房改造政策的；已列入土地增減掛項目、拆遷區、易地扶貧搬遷等其他國家補助或資助政策計劃的住房；具有贍養、扶養或撫養義務的親屬，具有安全住房的；農村集中供養特困人員；違反國家規定在行蓄洪區、塌陷區等區域內建設的房屋；其他不符合危房改造政策的情況。
危房改造需要經過村委會、鄉政府、縣危房工作組、專業鑒定單位及城鄉建設規劃基本建設管理處的審核和驗收審批。
總之，申請危房改造需要滿足一定的條件，并按照規定的程序進行申請和審批。如有需要，可以咨詢當地的房屋管理部門或專業機構獲取更詳細的信息和指導。
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(a)獨立柱基以一根柱的單個基礎為單位;
(b)條形基礎以一個自然間的單面長度為單位;
(c)滿堂紅基礎以一個自然間的面積為單位。
危房鑒定的方法
地基、基礎標準
1、如果基礎滑移或承載力不足或其他原因引起的不均勻沉降，會引起結構的明顯變形、位移、裂縫、傾斜等現象，且有惡化的趨勢。
2、土基因鄰近建筑物，增加荷載，或由于其局部加層和荷載增大等人為因素導致沉降，導致房屋結構發生明顯變形、位移、開裂和傾斜，并有惡化的趨勢。
3、基本老化、腐蝕、斷裂等條件使房屋結構出現明顯的變形、位移、裂縫、傾斜等現象，且有惡化的趨勢。
梁標準
1、單梁或者連續梁中間部分產生夸橫斷裂，或者一端向上延伸達到梁高的3/2以上，保護層脫落，且下面伴有豎向裂縫。
2、簡支梁、連續梁端部產生明顯的斜裂縫，挑梁根部產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。
3、框架梁在固定端產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產生交叉裂縫。
4、預制板下面產生明顯的豎向裂縫。
5、搗制板上面周邊產生裂縫，或下面產生交叉裂縫。
6、各種梁、板產生超過跨度1/150的撓度，且受拉區的裂縫寬度大于1mm。
7、各類板保護層剝落，半數以上主筋外露，嚴重銹蝕，截面減少。
屋架標準
1、產生超過跨度1/150的撓度，且下弦產生大于1mm豎向裂縫。
2、支撐系統失效導致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的2/100。
3、保護層剝落，主筋多處外露、銹蝕。
4、端節點連接松動，且有明顯裂縫。
過梁、拱標準
1、過梁中部產生明顯的豎向裂縫;或端部產生明顯的斜裂縫;或支承過梁的墻體產生水平裂縫;或產生明顯的彎曲、下沉變形。
2、筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產生裂縫;或拱曲明顯變形;或拱腳明顯位移;或拱體拉桿松動，或銹蝕嚴重，截面減少。
墻標準
1、墻體產生縫長超過的1/2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產生縫長超過1/3的多條豎向裂縫。
2、梁支座下的墻體產生明顯的豎向裂縫。
3、門窗洞口或窗間墻產生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。
4、產生傾斜，這1.5/100(超過三層，超過0.7/100的總高度)，或相鄰墻體連接，分為聯合。
5、風化、剝落、砂漿粉，造成墻體的弱化和有效截面的1/4以上(1/3以上)
危房鑒定等級劃分為以下四級
A級：結構承載力能滿足正常使用要求，無腐朽危險點，房屋結構安全。
B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。
C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。
D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。
危房鑒定
危房鑒定1:危房需由鑒定單位提出全面分析、綜合判斷的依據，報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定。
危房鑒定2:對危房，應按危險程度、影響范圍，根據具體條件，分輕、重、緩、急，安排修建計劃。
危房鑒定3:對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。
危房鑒定4:對危房和危險點，在查清、確認后，均應采取有效措施，確保住用安全。
此外，還需要注意以下事項：
危房改造必須以戶為單位，由戶主提出申請，申請人必須同時具備申請條件。
有下列情形之一的不能申報農村危房改造補助，包括：不在申報對象范圍的農戶；戶主擁有其他安全住房的；同一戶內，戶主或戶內家庭人員已享受過農村危房改造政策的；已列入土地增減掛項目、拆遷區、易地扶貧搬遷等其他國家補助或資助政策計劃的住房；具有贍養、扶養或撫養義務的親屬，具有安全住房的；農村集中供養特困人員；違反國家規定在行蓄洪區、塌陷區等區域內建設的房屋；其他不符合危房改造政策的情況。
危房改造需要經過村委會、鄉政府、縣危房工作組、專業鑒定單位及城鄉建設規劃基本建設管理處的審核和驗收審批。
總之，申請危房改造需要滿足一定的條件，并按照規定的程序進行申請和審批。如有需要，可以咨詢當地的房屋管理部門或專業機構獲取更詳細的信息和指導。
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