由于房屋是不動(dòng)產(chǎn)，因而在管理方面受地方傳統(tǒng)、經(jīng)濟(jì)情況、環(huán)境和真實(shí)需要的限制，存在著地方差異。因此，東莞房屋鑒定工作的發(fā)展還有諸多地方需要改進(jìn)和完善，如：
1、房屋安全管理措施不力

對(duì)于各省市來講，如何進(jìn)行房屋安全鑒定工作并對(duì)出現(xiàn)的隱患進(jìn)行整治，沒有統(tǒng)一的實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)，因此各地的管理實(shí)施力度良莠不齊，造成一定的地區(qū)差異性。而這種不完善也直接影響到政府只能的發(fā)揮。從長遠(yuǎn)的角度來看，不利于維護(hù)我國公民的合法權(quán)益。因?yàn)?，我國憲法明確規(guī)定“國家保護(hù)公民的合法的收入、儲(chǔ)蓄、房屋和其他合法財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)”。只有從國家到地方都做好管理工作，明確管理責(zé)任主體，消除隱患，才能使人民的生命財(cái)產(chǎn)安全得到保障，同時(shí)促進(jìn)我國社會(huì)的和諧健康發(fā)展。

2、房屋鑒定秩序存在一些混亂

由于按照國家規(guī)定，對(duì)于房屋鑒定這項(xiàng)工作，房鑒的相關(guān)機(jī)構(gòu)可以按照非營利事業(yè)單位收取一定的費(fèi)用，讓一小部分人鉆了規(guī)定的空子，使得許多相關(guān)部門進(jìn)行干涉，更有甚者，一些與房鑒完全無關(guān)的部門也參與。這樣就造成了，對(duì)同一個(gè)房屋的鑒定得出了不同的鑒定結(jié)果，造成混亂。這樣的行為背后也在一定程度上損害了申請(qǐng)鑒定當(dāng)事人的利益。

對(duì)房屋鑒定工作的完善和改進(jìn)

對(duì)于房鑒工作目前存在的一些不足，相關(guān)方面可以從以下幾個(gè)角度進(jìn)行改善。

首先，政府要充分發(fā)揮其在房屋安全管理中的作用。在現(xiàn)階段社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的條件下，政府對(duì)房屋的管理的職能主要體現(xiàn)在對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證、房屋交易、房屋租賃和房屋安全的管理上。相應(yīng)的政府管理的核心應(yīng)是對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利行使進(jìn)行約束，監(jiān)督其不得危及房屋安全，損害公眾利益。

其次，要對(duì)關(guān)于房屋鑒定工作相關(guān)的法律法規(guī)進(jìn)一步的完善。建國以來，各個(gè)地區(qū)的房鑒制度主要是由地方性法規(guī)來進(jìn)行約束，因此，各地方在進(jìn)行工作過程中往往會(huì)出現(xiàn)諸多矛盾，協(xié)調(diào)工作量十分大，使工作效率滯后。那么，對(duì)房屋鑒定相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)一步的完善是大勢所趨。

加大宣傳力度，提高公民素質(zhì)，形成公眾監(jiān)督力量。有部分房產(chǎn)所有者或房屋使用者一味貪圖眼前利益，隱瞞房屋險(xiǎn)情，規(guī)避房屋鑒定工作，使隱患得不到及時(shí)處理，增加造成事故的幾率。為了解決這些問題，需要加強(qiáng)房屋鑒定工作的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化和專業(yè)化建設(shè)，提高鑒定機(jī)構(gòu)和人員的專業(yè)水平和素質(zhì)，加強(qiáng)監(jiān)督機(jī)制建設(shè)，確保鑒定工作的公正性和準(zhǔn)確性。同時(shí)，還需要加強(qiáng)社會(huì)公眾的房屋安全意識(shí)教育，提高公眾對(duì)房屋安全問題的認(rèn)識(shí)和重視程度。

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